(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 서울 집값이 6월 3일 대선을 앞두고 중대 분기점에 섰다. 최근 강남을 비롯한 주요 재건축 단지에서 연이어 신고가 거래가 나오며 집값 상승세가 뚜렷하지만, 하반기 서울 집값의 향방은 차기 정부의 부동산 정책 방향성에 달려 있다는 전망이 우세하다.
여기에 한국은행의 추가 금리 인하 가능성, 7월 시행되는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 등도 주요 변수로 부상하고 있다.
27일 업계에 따르면 압구정 현대, 잠실주공 5단지 등 강남권 주요 재건축 단지들은 올해 들어 활발한 거래와 함께 신고가 행진을 이어가고 있다. 지난달 압구정 현대 6·7차 전용 245㎡(약 80평)는 130억 5000만 원에 거래돼 역대 최고가를 기록했다. 잠실동 아시아선수촌 전용 178㎡(약 65평)와 잠실주공 5단지 전용 81㎡(약 35평)도 각각 54억 9000만 원, 38억 7500만 원에 손바뀜되며 신고가를 새로 썼다.
이런 가운데 하반기 서울 집값은 대선 결과에 따라 결정될 차기 정부의 부동산 정책이 최대 변수로 꼽힌다. 여당은 재건축 규제 완화와 공급 확대를, 야당은 공공 중심의 시장 안정과 임차인 보호, 세제 강화를 내세우고 있다.
실제로 실수요자와 투자자 모두 관망세를 보이며 매수·매도 결정을 미루는 모습이다. 강남 압구정의 한 공인중개사 대표는 "지금은 실수요자도, 투자자도 모두 숨죽이고 있다"며 "대선 결과가 나오기 전까지는 시장이 크게 움직이지 않을 것 같다"고 말했다.
또 다른 중개사는 "집주인들도 매물을 거둬들이며 집값이 더 오를지를 지켜보자는 분위기"라며 "대선 이후 정책 방향에 따라 움직임이 달라질 것"이라고 귀띔했다.
한국은행의 기준금리 추가 인하 가능성도 변수다. 시장에선 29일 열리는 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25%포인트(p) 인하할 것이란 전망이 우세하다. 경기 둔화와 내수 부진, 성장률 하향 조정 등이 이러한 관측에 힘을 싣고 있다. 기준금리가 인하되면 대출금리도 낮아져 매수 심리를 자극할 수 있다.
7월부터 시행되는 DSR 3단계 역시 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 보인다. DSR 3단계가 적용되면 수도권 주택담보대출 한도가 줄어들어 실수요자의 자금 조달이 더 어려워진다.
예를 들어 연소득 1억 원인 대출자는 3300만 원, 연소득 5000만 원인 대출자는 1600만 원가량 대출 한도가 줄어들게 된다. 다만 자금 여력이 충분한 강남권 실수요자에게는 영향이 제한적이고, 오히려 서울 외곽과 지방의 수요 위축 및 양극화 심화가 우려된다는 분석도 나온다.
한편 정부는 시장 과열에 대응해 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역 추가 지정 등 추가 규제 카드를 만지작거리고 있다. 최근 집값이 급등한 성동구, 양천구, 경기 과천시 등은 유력한 지정 후보로 언급된다.
정부 관계자는 "과열 징후가 포착되는 지역에 대해 단계적 규제를 검토하고 있다"며 "대선 이후 시장 안정을 최우선 목표로 삼아 대응할 방침"이라고 했다.
