(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 토지거래허가제(토허제) 확대 시행 이후 서울 고급 빌라와 아파트 경매 시장이 과열 양상을 보이고 있다. 아파트 시장이 각종 규제로 묶인 반면, 규제 사각지대에 있는 초고가 주택과 경매 매물로 수요가 쏠리며 수십억 원을 훌쩍 넘는 거래가 잇따르고 있다.

19일 중개업계에 따르면 서울 용산구 한남동 유엔빌리지 내 전용 167㎡ 고급 빌라는 지난 3월 48억 2000만 원에 거래되며 1년 만에 8억 2000만 원이 급등했다. 현재 동일 평형 매물 시세는 52억 원에 달한다.

이 같은 현상은 한남동에만 국한되지 않는다. 지난달에는 롯데월드타워 시그니엘레지던스 전용 154㎡가 56억 원에 거래되며 역대 최고가를 경신했다. 앞서 2월에는 같은 단지 내 전용 200㎡가 84억 6000만 원에 손바뀜했다. 이들 주택은 모두 토지거래허가제 적용 대상에서 제외돼 투자 수요가 집중되고 있다.

한남동에서 10년째 공인중개사로 일하고 있는 A 씨는 "토허제 이후 한남동 고급 빌라에 대한 문의가 크게 늘었다"며 "규제에서 자유로운 데다 희소성까지 갖춰 자산가들의 관심이 집중되고 있다"고 말했다.

경매 시장도 예외는 아니다. 최근 강남구 삼성동 '아이파크삼성' 전용 269㎡ 펜트하우스가 경매에서 130억 4352만 원에 낙찰되며 공동주택 경매 역사상 최고가를 기록했다.

이 매물은 감정가 144억 원으로 경매에 나왔으나 한 차례 유찰된 후 최저 입찰가 115억 2000만 원에서 두 번째 경매가 진행돼 130억 4352만 원에 주인을 찾았다. 이는 기존 최고가였던 한남동 '나인원 한남' 전용 244㎡의 113억 7000만 원을 뛰어넘는 기록이다.

경매를 통해 낙찰받은 아파트는 토허제 적용을 받지 않아 실거주 의무가 없고, 자금 출처 소명도 요구되지 않는다. 이 같은 규제 회피 효과가 투자자들의 유입을 자극하고 있으며, 실제로 서울의 아파트 낙찰가율도 상승세를 보이고 있다.

지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰률은 44.3%로 전월 41.9%보다 2.4%포인트 상승했다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "토허제 시행 이후 규제에서 벗어난 경매 시장에 투자 수요가 몰리면서 고가 낙찰 사례가 늘고 있다"며 "실거주 의무가 없다는 점이 큰 매력으로 작용하고 있다"고 설명했다.

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